V jaké vzdálenosti od plotu může být skleník instalován: norma SNiP podle zákona, vzdálenost od domu

Majitelé soukromých objektů si často váží každého pozemku a snaží se na své zahradě umístit co nejvíce užitkových rostlin. Existují však stanovené parametry, vzdálenost od skleníku k plotu souseda musí být dodržena podle norem SNiP a SanPiN. Nejde jen o vzdálenost, je to vědecky vypočítáno a zajišťuje pohodlné bydlení pro sousedy, bezpečnost v případě požáru a hygienický stav lokality.

Regulační dokumenty

Existuje řada požadavků na požární bezpečnost, hygienické a stavební normy, pravidla pobytu a interakce se sousedy a další. Základní standardy, které určují, v jaké vzdálenosti od plotu lze skleník umístit, jsou shromážděny v dokumentech SNiP (SP) „Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel“ a také:

• v SP 53.13330.2019;
• SP 42.13330.2011;
• SanPiN.

Nedaleko hranice sousední nemovitosti

Na základě těchto dokumentů je skleník klasifikován jako přístavba a musí být umístěn minimálně 1 metr od sousedovy hranice pozemku nebo plotu. Při jeho konstrukci je třeba dodržovat normy SNiP (SP) pro tuto kategorii konstrukcí.

V roce 2003 Rusko zavedlo zmírnění zákona pro ty, kteří si koupili pozemek v individuální bytové výstavbě, letní obyvatele a zahrádkáře. Závazné předpisy byly částečně převedeny do doporučených pravidel. Obec se mohla rozvíjet podle vlastních individuálních plánů.

Vedle plotu by mohl být postaven sousední dům. Bylo nutné pouze dodržet hygienické a požární normy 3 metry. Nyní je ze zákona vypracován stavební plán pro každou jednotlivou komunitu.

Soudní praxe ukazuje, že normy, i když jsou poradní, zůstávají v platnosti. Nikdo nebude vypracovávat samostatné normy pro každou stavbu na základě umístění staveniště.

V případě konfliktu mezi sousedy se podle zákona z roku 2022 soud při posuzování stížnosti opírá o tato čísla a rozhoduje na jejich základě. Je nepravděpodobné, že budete schopni uniknout jen s pokutou, když nebyla dodržena vzdálenost od plotu. Pokud dojde k porušení vzdálenosti od plotu ke skleníku, může být budova zbourána.

V roce 2021 byly zpřísněny normy pro výstavbu lázeňských domů a dalších sociálních zařízení. Týká se to odvodu použité vody, sklonu střechy u plotu a zaústění odtokové vody do země na straně souseda.

V roce 2022 nebyly zpřísněny další hygienické a požární normy, včetně těch, které upravují vzdálenost k plotu.

Vzdálenost od skleníku k hranici sousedního pozemku

Obecně uznávané normy pro vzdálenost skleníku od plotu sousedů se týkají bočních hranic a vymezení ze zadní strany pozemku. Vzdálenost minimálně 1 metr. Prostor mezi stěnou konstrukce a plotem by měl být bez rostlin, nečistot a dalších věcí. Požární bezpečnost vyžaduje volný pohyb po všech budovách.

Norma SNiP poskytuje nejen bezpečnost. Jakákoli konstrukce vyžaduje údržbu a preventivní opravy. Volný průchod od sousedova plotu umožní provádění jakýchkoliv prací bez překážek.

Norma pro vzdálenost skleníku od hranice pozemku vpředu v přední části je určena jinými normami. Od ulice, přední hranice pozemku, odstup ke skleníku a hospodářským budovám by měl být 5 metrů nebo více. V tomto případě by stěna skleníku neměla přesahovat linii fasády domu. Pro vlastníky pozemků v individuální bytové výstavbě, v SNT, v DNA jsou tyto standardy stejné.

Vzdálenost od skleníku k domu

To je také důležitý standard, který musí být na místě zachován. Vzdálenost od domu ke skleníku je regulována především hygienickými normami. Bydlení v soukromém domě by mělo být pohodlné. Nic by nemělo bránit výhledu z oken domu, narušovat přirozené proudění vzduchu nebo zaplavovat základy.

Vzdálenost mezi dvěma nejbližšími body skleníku a sousedním domem je 5 metrů nebo více v přímce. Vzdálenost od obytné budovy se měří od vyčnívající části základu nebo stěny. Měli byste se také usadit alespoň 5 m od obytné budovy na vašem místě. To je požadavek společnosti SanPiN.

Polykarbonátový skleník není považován za trvalou stavbu a podléhá stejnému regulačnímu dokumentu jako filmový skleník. Plot sousedova pozemku by měl být vzdálen 1 metr.

V blízkosti plotu z vlnité lepenky

Další faktory

Nestačí udržovat vzdálenost od skleníku k hranicím sousedů. Kromě standardů SNiP existuje řada faktorů, kterým byste měli věnovat pozornost při bydlení v soukromém domě.

Požární bezpečnost

Každý ví o hrozných následcích požáru. Normy požární bezpečnosti musí být dodržovány bez odchylek. V opačném případě je minimální pokuta. Vzdálenost mezi domy závisí na materiálu, ze kterého jsou položeny stěny a vyrobena střecha.

Ale například mezi dřevěným domem a skleníkem s rámem vyrobeným ze dřeva zůstává vzdálenost stejná – 5 metrů. Je to proto, že pro jakýkoli skleník nebo přístavbu zůstávají požární vzdálenosti k obytné budově na místě v SNT nebo individuální bytové výstavbě nezměněny, bez ohledu na materiály, ze kterých jsou postaveny.

Normy pro umístění budov podle SNiP a SanPiN

Velikost intervalu, kolik metrů je třeba ponechat budovám na chatě nebo v soukromém domě, byla vyvinuta s podmínkou, že se plamen nerozšíří na sousední budovu.

Kolem skleníku, včetně blízkosti plotu, by měl být volný průchod. V případě požáru kdekoli na místě se musí hasiči rychle dostat na dané místo a uhasit jej. V hromadách odpadků je možné samovolné spalování. Pořádek po obvodu staveniště a pod zdmi budov výrazně snižuje riziko požáru.

Požární normy, GOST, SNiP vyžadují, aby v soukromém sektoru byl vždy volný průchod o šířce 1 metr podél vnitřního obvodu plotu. Vzdálenost od obytné budovy je 5 metrů pro volný průjezd specializovaných vozidel.

Pozemní svah

Plocha ohraničená plotem nemá vždy dokonale rovný povrch. Může to být svah. V takových případech je třeba vzít v úvahu sklon skleníku a možnost jeho posunutí. Vzdálenost od stavby k sousedovu plotu se musí zvětšit.

Minimální vzdálenosti od plotu sousedů

V tomto případě odborníci doporučují vytvořit kapitálový základ. Srovná samotnou konstrukci u plotu, ochrání ji před sesuvy půdy při jarních povodních a jednoduše tajícím sněhu a stékající dešťové vodě.

Hromadění sněhu

V oblastech, kde je v zimě hodně sněhu, je nutné počítat s jeho hromaděním v omezeném prostoru. V tomto případě bude nutné zvětšit vzdálenost od skleníku k sousedovu plotu, protože:

• sníh ze střechy přístavby a dešťová voda by neměly padat na pozemek souseda;
• je nutný volný průchod kolem skleníku, musí být vyklizen.

Z technického hlediska se sníh nejen hromadí a brání volnému průchodu. Pod jeho hmotností se může lehká polykarbonátová nebo filmová struktura zhroutit. Když roztají velké sutiny, vodní toky smývají základnu hospodářské budovy nebo plotu, erodují a odnášejí úrodnou vrstvu půdy. Při rozhodování o umístění skleníku na místě je nutné vzít v úvahu takové přírodní faktory.

Umisťování staveb na území v SNT a individuální bytové výstavbě

Zastínění sousedního prostoru

Podle norem SNiP by budovy na místě neměly stínit zahradu souseda déle než 2 hodiny denně. Pokud jste na jižní straně, můžete skleník postavit nízko, aby nevrhal stín dále než plot.

Při stavbě vysoké konstrukce se doporučuje ustoupit dále od plotu. V tomto případě se nezlobte. Zkušení zahradníci sázejí okurky podél zdi. Jsou aktivně zalévány vodou ze střechy a zároveň stíní rostliny pod filmem na vrcholu horkého léta.

V obci a soukromém sektoru je povolen plot mezi pozemky dva metry. V tomto případě je vzdálenost dle nových norem regulována s podmínkou zastínění od plotu. Každý region si stanoví vlastní standardy pro výšku a průhlednost plotu.

Ochrana proti větru

Budova umístěná v mezeře mezi domy je vystavena velkému aerodynamickému zatížení. Proud vzduchu nemůže procházet trvalou konstrukcí. Prochází v prostoru mezi stěnami. Výsledkem je silný vítr, který může lehkou konstrukci postupně zničit. Umístění skleníku na takovou plochu není praktické. Průvan sníží teplotu vzduchu uvnitř a poruší těsnění, dokud rostliny neuhynou.

To platí i pro velké stromy. Při správném umístění mohou chránit skleník před silným větrem a oslepujícím, pálícím sluncem. Ale také je nemožné stavět pod korunami velkých stromů. Skleník může být zcela ve stínu. Staré stromy mohou spadnout na místo a zničit budovy.

V jakých případech nemusí být dodrženy normy SNiP?

Existuje řada ustanovení, kdy nemusí být dodrženy normy umístění skleníků podle SNiP:

1. Pokud je sousední pozemek prázdný, bez známek výstavby, není na něm plot, nemůžete ustoupit od hranice a instalovat budovy v minimální vzdálenosti. Musíte se ujistit, že soused zatím neplánuje žádnou zástavbu. Chcete-li to provést, musíte kontaktovat oddělení architektury a zjistit, zda je v blízkosti plán rozvoje. Pak platí norma prázdného prostoru poblíž.
2. SNT a družstvo na pozemku dacha s omezenou plochou zeleninových zahrad mohou vypracovat projekt rozvoje pozemku. Označuje místa nejen pro dům, ale kde se může nacházet garáž, koupelna, lázeňský dům a všechny ostatní vedlejší budovy. V projektech SNT jsou pozemky často rozděleny do dvojic se zrcadlovými plány. Jednou hranicí sousedního pozemku je osa symetrie.
3. Pokud je na straně ulička, doporučuje se ustoupit 1 metr od plotu. Ale můžete jej umístit na okraj webu bez odsazení. Hygienické normy pro stínění také nejsou důležité. Nemůžete jen nasměrovat vodu z místa do uličky a zanechat prostor pod plotem. Na chatě se takové odchylky musí dohodnout s představenstvem. Celý pozemek dacha je k pronájmu.

Minimální vzdálenosti dle norem

V individuální bytové výstavbě a bytové výstavbě existuje další legální způsob instalace skleníku blíže než 1 metr od plotu. Jedná se o písemnou dohodu se sousedem o zkrácení požadované vzdálenosti, právně ověřenou.

I když majiteli sousedního pozemku nevadí, že mu skleníková zeď nahradí plot, je sepsána dohoda.

Z pokynů vyplývá, že musí být nejprve certifikován představenstvem družstva. Pokud se jedná o individuální bytovou výstavbu, pozemky na území města, pak je nutný podpis hygienických orgánů, požárního odboru a notáře.

Ve většině případů, pokud jde o skleníky, dostanou jistotu pouze od právníka. Negativní stránkou této možnosti je, že pokud dojde ke změně vlastníka jakékoli parcely, smlouva pozbývá platnosti.

Nejpřímější a nejkratší cestou, jak se dostat do problémů, pokuty nebo soudního rozhodnutí za demolici skleníku, je jeho instalace v rozporu se vzdáleností od hranice blízké nemovitosti. Budova tam může být, pokud dostanete povolení od souseda. Odborníci doporučují neriskovat a dodržovat stavební předpisy kolem domu a plotu podle zákona.

Každý majitel letní chaty nebo zahradního pozemku se snaží využívat pozemek s maximální efektivitou. Touha umístit skleník blízko plotu, aby se ušetřilo místo na pozemku, je zcela přirozená. Před zahájením instalace je důležité pochopit, zda je to legální a jak praktické.

Právní normy

• od obytné budovy k plotu nejméně 3 metry;
• od budov pro chov malých hospodářských zvířat a drůbeže nejméně 4 metry;
• od ostatních budov, jako je lázeňský dům, kůlna, garáž, skleník, nejméně 1 metr.

Skleník je zařazen do kategorie ostatních nebo užitkových budov. Proto je nezákonné umisťovat skleník blízko plotu. Minimální povolená vzdálenost je 1 metr.

Co se může stát, když se pravidlo poruší?

Standard 1 metru byl zaveden z nějakého důvodu.

Sleduje několik cílů:

1. Požární bezpečnost. Zajištění průchodu pro hasiče a zabránění rychlému šíření ohně do přilehlé oblasti.
2. Hygienické normy. Zabránění hromadění vlhkosti, hnilobě a růstu plísní u základny plotu.
3. Možnost údržby. Abyste se mohli přiblížit ke zdi skleníku za účelem oprav, mytí nebo odklízení sněhu, aniž byste museli vstoupit na území souseda, musí být k dispozici alespoň minimální průchod.

Pokud tuto normu ignorujete a skleník instalujete blíže než 1 metr, můžete narazit na řadu problémů:

1. Konflikt se sousedy. Mohou být nespokojeni se stínem, stékáním vody ze skleníku na jeho pozemek nebo jednoduše s porušováním jeho práv.
2. Příkaz od správní rady zahradnické neziskové organizace nebo místní samosprávy. Mohou vyžadovat přemístění budovy v souladu s předpisy.
3. Soudní spor. V extrémních případech má soused právo podat žalobu a požadovat demolici nebo přemístění skleníku.

Kromě federálních předpisů mohou existovat i místní předpisy. Někdy stanoví přísnější požadavky. Doporučuje se seznámit se s těmito dokumenty před zahájením výstavby.

Proč je lepší neumisťovat skleník příliš blízko plotu

I když máte se sousedy dobré vztahy a získali jste jejich písemné povolení k postavení skleníku blízko plotu, měli byste myslet na praktické nevýhody takového řešení.

Stínování

Plot, zejména pokud je vysoký a pevný, například z vlnitého plechu nebo dřeva, bude vrhat stín.

Plot ovlivňuje skleník a v závislosti na jeho umístění:

1. Pokud je plot na jižní straně, je to nejhorší možnost. Skleník bude po většinu dne ve stínu, což zneplatní celý smysl jeho existence. Rostliny nebudou mít dostatek světla pro normální růst a plodnost.
2. Pokud je plot na severní straně, je to nejméně problematická možnost. Stín od plotu bude dopadat na sever, aniž by ovlivnil skleník.
3. Pokud je plot na východní nebo západní straně, bude skleník zastíněn buď ráno, nebo večer. To není tak důležité jako na jižní straně, ale i tak to sníží celkové osvětlení.

Nejlepší je skleník instalovat tak, aby nebyl vůbec zastíněn plotem.

Servis a opravy

Stěna skleníku přiléhající k plotu se stává nepřístupnou. Není možné ji normálně omýt od prachu a nečistot, což snižuje propustnost světla. Problémy vznikají i s drobnými opravami a čištěním sněhu, který se hromadí mezi skleníkem a plotem a vytváří tlak na obě konstrukce. Pro pohodlný přístup ke stěně skleníku je nutné ponechat průchod široký alespoň 50-70 cm. Standardní 1 metr je ještě pohodlnější a bezpečnější variantou.

Odtok vody a tání sněhu

Dešťová voda stékající ze střechy skleníku smyje základy sousedova plotu, což může vést k jeho předčasnému zničení. Navíc v zimě bude sníh ze střechy skleníku padat přímo pod plot a vytvoří závěj, která se na jaře bude dlouho roztávat, což způsobí vlhkost. Řešením může být instalace okapu, ale jeho instalace a údržba také vyžaduje volný prostor.

Větrání

Prázdná plotová zeď vedle skleníku zhoršuje přirozenou cirkulaci vzduchu. To může vést k přehřívání v horkých dnech a stagnaci vlhkého vzduchu, což vyvolává rozvoj plísňových onemocnění u rostlin.

Optimální řešení pro instalaci skleníku

Aby se předešlo problémům s instalací a údržbou skleníku, doporučuje se:

1. Prostudujte si Chartu SNT a místní předpisy pro využívání půdy a rozvoj: ujistěte se, že neexistují žádná další, přísnější místní omezení.
2. Vyberte správné místo. Mělo by to být místo s dostatkem světla, které je dobře chráněno před silným větrem. Ideální orientace skleníku je od východu na západ.
3. Dodržujte prohlubně. Od plotu je třeba ustoupit alespoň 1 metr. Pokud je to možné, je lepší nechat 1,5 metru. V tomto případě bude údržba ještě pohodlnější.
4. Promluvte si se svým sousedem. I když dodržujete všechna pravidla, buďte dobrým sousedem a dejte mu vědět o svých plánech. To pomůže vyhnout se nedorozuměním v budoucnu.
5. Zvažte možnost písemné dohody. Pokud je z nějakého důvodu kriticky důležité umístit skleník blíže než 1 metr, můžete se pokusit získat písemný, notářsky ověřený souhlas souseda. Taková dohoda však neruší účinnost SNiP a lze ji napadnout, a pokud se změní vlastník sousedního pozemku, ztratí svou platnost.

Neriskujte svou úrodu, peníze a dobré sousedské vztahy kvůli pochybným úsporám půl metru půdy. Dodržování normy 1 metru od plotu při instalaci skleníku je spolehlivou investicí do vašeho klidu, právní jistoty a hlavně do budoucí bohaté úrody. Věnujte trochu více času výběru správného místa s ohledem na všechny nuance – stonásobně se to vyplatí a ušetří vám to mnoho potenciálních problémů v budoucnu. Vaše rostliny vám poděkují!

• Myši a krtci ve skleníku: hlavní nebezpečí a metody kontroly
• Vlastnosti instalace skleníku na místě s vysokou hladinou podzemní vody: od odvodnění po vyvýšené záhony
• Optimální velikosti skleníků pro daný lokalitu: hlavní kritéria výběru a typické velikosti